Chácara em área rural na cidade de Cananéia-SP (Código 209)

🌿 Propriedade Exclusiva de Alto Potencial em Cananéia – 20 Hectares 🌿
Apresentamos uma chácara extraordinária, situada na zona rural de Cananéia/SP, no bairro Iririáia Mirim, com acesso direto pela Estrada Prefeito José Herculano Oliveira Rosa – Km 21.
Uma propriedade rara, cercada por natureza preservada, ideal para pousada boutique, ecolodge, eco parque, condomínio exclusivo, eventos, retiros espirituais ou projetos turísticos sustentáveis.

✨ Estrutura de hospedagem e apoio:
Pousada com 2 apartamentos (80 m²), capacidade para 4 pessoas cada
Restaurante/cozinha equipada com 70 m²
Chalé 1: 30 m² – capacidade para 2 pessoas
Chalé 2: 35 m² – capacidade para 3 pessoas
Chalé 3: 45 m² – capacidade para 4 pessoas
Casa principal de 80 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros
Área cercada e independente, ideal para moradia do proprietário ou ampliação da hospedagem
Casa de caseiro com 60 m²

🌳 Natureza exuberante e exclusividade:
Área total de 20 hectares
Aproximadamente 4 hectares de área aberta
16 hectares de floresta preservada
Dois rios de água cristalina, sendo um com acesso ao Mar de Dentro
Trilha ecológica de 2 km dentro da propriedade

🚗 Acesso privilegiado:
Entrada direta pelo asfalto
Fácil acesso à cidade de Cananéia

📑 Documentação completa para regularização:
Posse com todos os documentos necessários para escritura
Contrato de compra e venda com mais de 20 anos
Reconhecimento de limites assinado pelos vizinhos (registrado em cartório)
Georreferenciamento
CAR e CCIR
ITR: apenas R$ 90,00/ano
Necessário apenas dar entrada no ITESP para emissão da escritura